Του Δημήτρη Δημητρακόπουλου.
Τα πειράματα αρχίσανε επί Αλογοσκούφη και συνεχίζουνε να την καταστρέφουνε μέχρι σήμερα από τον Στουρνάρα. (τί ονόματα είναι αυτά;). Σπείρανε ανέμους (ΦΠΑ στην οικοδομή), σπείρανε θύελλες (φορολόγηση ακινήτων) τώρα θερίζουν τυφώνες ενώ...
Τα πειράματα αρχίσανε επί Αλογοσκούφη και συνεχίζουνε να την καταστρέφουνε μέχρι σήμερα από τον Στουρνάρα. (τί ονόματα είναι αυτά;). Σπείρανε ανέμους (ΦΠΑ στην οικοδομή), σπείρανε θύελλες (φορολόγηση ακινήτων) τώρα θερίζουν τυφώνες ενώ...
έρχεται σύντομα και τσουνάμι.
Τα αποτελέσματα της οικονομικής εξόντωσης του κλάδου είναι:
1. Ζημίες πολύ μεγαλύτερες
του μισού δισεκατομμυρίου ευρώ έχει προκαλέσει σε 17 εισηγμένες
εταιρείες που δραστηριοποιούνται στον ευρύτερο οικοδομικό τομέα η κρίση της
τελευταίας τετραετίας. Η πρωτόγνωρη και
απρόσμενη καταβαράθρωση της οικοδομικής δραστηριότητας επηρέασε αρνητικά τα αποτελέσματα δεκάδων κλάδων της
ελληνικής οικονομίας, όπως του τσιμέντου (εισηγμένες ΑΓΕΤ
Ηρακλής και ΤΙΤΑΝ)η ποσότητα
τσιμέντου που πουλήθηκε το 2012 ήταν
ίδια με την ποσότητα του 1961 , του ξύλου (Shelman, Ακρίτας, Ίντεργουντ),
του προφίλ αλουμινίου (Alco Hellas, Βιοκαρπέτ, ΕΤΕΜ, Αλουμύλ), της εμπορίας
σιδήρου-χάλυβα (Αφοί Κορδέλλου, ΣΙΔΜΑ, Ελαστρον, Μπήτρος) και άλλων όπως η
Τζιρακιάν, η Σιδενόρ, η Kleemann
και η Μαθιός Πυρίμαχα.οι 17 αυτές εταιρείες υποχρεώθηκαν το 2012 σε ζημίες
ύψους 42,3 εκατ. ευρώ το 2009, 58,3 εκατ. το 2010, 207,1 εκατ. το 2011 και 283,8
εκατ. ευρώ το 2012. Αθροιστικά, οι ζημίες των επιχειρήσεων στην τετραετία προσέγγισαν
τα 592 εκατ. ευρώ και μάλιστα θα ήταν πολύ υψηλότερες αν οι εισηγμένοι
όμιλοι δεν κατάφερναν να υποκαταστήσουν ένα ποσοστό των «χαμένων» εγχώριων
πωλήσεών τους σε εξαγωγές.
2.
Οι επενδύσεις σε κατοικίες στην Ελλάδα από τα 26,12
δισ. ευρώ του 2007 βυθίστηκαν πέρυσι στα 6,14 δισ. ευρώ (-76,5%) και
προβλέπεται να κυμανθούν σε ακόμη πιο χαμηλά επίπεδα (5 δισ. ευρώ) φέτος. Η
πτώση των επενδύσεων στις κατοικίες εκτιμάται ότι μείωσε το ΑΕΠ κατά περίπου
δέκα ποσοστιαίες μονάδες, δηλαδή περίπου κατά το 40% της συνολικής πτώσης
του ΑΕΠ εξαιτίας της οικονομικής
κρίσης!
3.
Σε αρκετές
περιπτώσεις (π.χ. τσιμέντο, προϊόντα χάλυβα) το κόστος μεταφοράς είναι υψηλό
και τα περιθώρια κέρδους των εξαγωγών είναι «χτυπημένα». Στέλεχος μεγάλης
βιομηχανίας μου είπε ότι εξάγουν με τιμές 20% κάτω από το κόστος παραγωγής μόνο
και μόνο για να σώσουν το εργοστάσιο.
4.
Αρκετές εταιρείες χρειάστηκε να τροποποιήσουν το
μίγμα των παραγόμενων προϊόντων τους (υλοποίηση επενδύσεων), υποκαθιστώντας
προϊόντα που απευθύνονταν στην οικοδομή με προϊόντα που απευθύνονταν στον
βιομηχανικό τομέα.
5.
Λόγω μιας σειράς παρεμβάσεων της πολιτείας, το
κόστος ενέργειας αυξήθηκε δραματικάτην τελευταία πενταετία για τις
ελληνικές επιχειρήσεις.
6.
Το ύψος των επιτοκίων ανέβηκε από το 2010 και
μετά, ως αποτέλεσμα της αύξησης του κινδύνου της ελληνικής οικονομίας.
Πέρα όμως από την πτωτική πορεία της τελευταίας τετραετίας, το κακό
είναι πως καμιά από τις εισηγμένες δεν προβλέπει σταθεροποίηση της κατάστασης
στην εγχώρια αγορά, τουλάχιστον για φέτος, στον
οικοδομικό τομέα.
Αποτέλεσμα της καταστροφικής πολιτικής (φορολόγηση ακινήτων, αύξηση
γραφειοκρατίας και πρόσθετες αμοιβές σε συντεχνιακά συμφέροντα) είναι η πλήρης
καταστροφή των επαγγελμάτων που είχαν σχέση με την κατοικία και η απώλεια
σημαντικών φόρων και ασφαλιστικών εισφορών που πλήρωνε ο κλάδος.
Οι τιμές
Αλεξανδρούπολη
Οι κατασκευαστές που συνεχίζουν να κατασκευάζουν νέες
κατοικίες είναι δύο και αυτοί, με πολύ αργό ρυθμό. Κάποιοι κατασκευαστές έχουν
ακίνητα που δεν έχουν κατοικηθεί, οι τιμές των οποίων δεν έχουν κατρακυλήσει όπως περίμεναν τα κοράκια. Η
τιμή του τετραγωνικού κυμαίνεται γύρω από τις 1800 ευρώ ανά τ.μ. παρ’ όλο που η
προσφορά είναι μεγαλύτερη από την ζήτηση. Το κόστος κατασκευής νέου κτιρίου
έχει αυξηθεί λόγω εξυπηρέτησης συντεχνιακών συμφερόντων (ενεργειακοί
επιθεωρητές στα νέα κτίρια, μελέτη και κατασκευή εγκαταστάσεων φυσικού αερίου
κα), νέα γραφειοκρατία, αυξημένο κόστος υλικών λόγω πετρελαίου. Το κόστος κατασκευής
με σημερινές τιμές κυμαίνεται μεταξύ 900- 1000 ευρώ ανά τ.μ όσο δηλαδή και η αγορά ενός
μεταχειρισμένου.
Στα μεταχειρισμένα υπάρχουν μεγάλες ευκαιρίες και η ζήτηση
είναι ενθαρρυντική για ακίνητα αξίας μέχρι 100 χιλιάδων ευρώ. Για τα
μεταχειρισμένα από το 2000 και μετά ( σχετικά νέες κατασκευές με
θερμομόνωση, παρκινγκ, αποθήκη) οι τιμές κυμαίνονται από 1000- 1200 ευρώ
το τετραγωνικό. Δηλαδή βρίσκονται περίπου στην τιμή κτήσης τους . Οποιαδήποτε
τιμή κάτω από 1000 ευρώ θα πρέπει να θεωρείται ευκαιρία. Στα μεταχειρισμένα πριν το 2000 οι
τιμές κυμαίνονται γύρω από 600-800 ευρώ ανάλογα με την κατάσταση την οποία
βρίσκονται. Δηλαδή αν έχουν γίνει βελτιώσεις στην κατασκευή. Στην επαγγελματική
στέγη η προσφορά είναι πολύ μεγάλη και οι τιμές έχουν καταρρεύσει. Όλες οι
τιμές που μου δώσαμε οι μεσίτες είναι κάτω από τις αντικειμενικές τιμές.
Συμφέρει κάποιος να αγοράσει παρά να
νοικιάσει μια επαγγελματική στέγη. Υπ όψιν ότι δεν δίνονται δάνεια από τις
τράπεζες για την αγορά ακινήτου.